Architectural Office Okinawa
フラット35リノベ適合証明・省エネ証明書の発行で、
マイホームにかかる総費用を大きく抑えられます
フラット35リノベの適合証明検査に県内で対応できる事務所は、まだ多くありません。
「どこに相談すればいいか分からない」とお困りの方も、お気軽にご相談ください。
相談・お見積もり完全無料。沖縄全域対応
Our Services
「中古住宅＋性能向上リノベ」で、賢くお得な住まいづくりをご提案します
フラット35リノベの金利優遇を受けるには、専門の適合証明検査が必要です。しかしこの検査に対応できる事務所は沖縄県内ではまだ多くなく、「相談先が見つからない」「県外まで依頼が必要なのでは」とお悩みの方も少なくありません。当事務所は、この検査を県内で一貫してサポートしています。物件のご検討段階から、お気軽にご相談ください。
中古住宅の購入＋リノベなら、金利が下がる「フラット35リノベ」が使えます。利用に必要な適合証明書を当事務所が発行。金利引下げで総返済額を大幅に削減できます。
図面がある中古住宅なら、省エネ基準を満たすことの証明で住宅ローン控除が10年→13年に延長。約50万円の減税につながります。
Market Trend
中古・リノベローンを選ぶ若年層が増加しています！
出所：住宅金融支援機構 / NIKKEI
全国的に若年層（20〜30代）の利用が急増。
中古＋リノベが新たなスタンダードになりつつあります。
Flat35 Renovation
実際どのくらいお得になるのか、数字で確かめてみましょう
| 項目 | フラット35 | フラット35リノベ （Bプラン＋中古プラス） |
|---|---|---|
| 借入額 | 4,000万円 | 4,000万円 |
| 適用金利 | 3.21% | 当初10年 金利引下げ適用 （2.21%〜2.96%） |
| 総返済額 （35年） |
約6,664万円 | 約6,339万円 |
| 子育てプラス | — | 子ども2名 （−0.5%） |
| 差額 | — |
約325万円 お得 |
| 差額の目安 | — | 子ども1人の 大学費用に相当 |
※金利・返済額はシミュレーション例。実際の返済額は借入期間・審査結果により異なります。
Bプラン＋中古プラスで0.75%の金利引下げ
子どもの人数に応じて0.25%の金利優遇。出生率の高い沖縄に最適
全期間固定金利。将来の金利上昇の不安がゼロ
住宅資金とリフォーム費用を一体で融資。理想の住まいを実現
通常、リフォーム単体のローンは住宅ローンに比べて金利が高く、返済期間も短めに設定されがちです。「リフォーム一体タイプ」なら、高額になりがちなリノベーション費用も、住宅購入費用と同じ低金利（全期間固定）で、最長35年かけて返済計画を立てられます。
ローンを一本化することで、物件価格とリノベーション費用の合計額が「住宅ローン控除（減税）」の対象となります。また、ローン契約が1本で済むため、事務手数料・印紙代などの諸費用や手続きの手間を最小限に抑えられるのも大きなメリットです。
専門家に聞く ― これから住宅ローンを借りる人や、借り入れ中の人への助言
私個人としては一貫して住宅ローンは固定金利一択だと言い続けている。経済環境や金利はいつ、どう変わるかわからない。多額のローンを借りるということ自体、大きなリスクを取っているのだから、金利変動のリスクを取るのはよく考えた方がいいのではないか。
住宅金融支援機構と提携して扱う全期間固定金利の「フラット35」は現在、年2%台の金利を提示している。国の補助があって年2%台の金利を実現している状態だ。だから今はフラット35が非常に魅力的だろう。
住信SBIネット銀行 代表取締役社長 円山法昭 ／ 日本経済新聞 2025年5月15日
Family Support
子どもの人数に応じて、住宅ローンの金利がさらに下がる優遇制度です
19歳未満の子を有する世帯が対象
| 子どもの人数 | 金利引下げ幅 |
|---|---|
| 1人・若年夫婦世帯 | −0.25% |
| 2人 | −0.50% |
| 3人 | −0.75% |
| 4人以上 | −1.00% |
出生率の高い沖縄では特に大きな恩恵を受けられます。
2026年3月〜 借換でも利用可能になりました！
Energy Certificate
図面のある中古住宅をお持ちの方・ご購入予定の方におすすめです
省エネ基準適合証明で10年→13年に延長
3年間の延長による追加の税控除額の目安
省エネ性能ラベル発行で中古住宅の市場価値が向上
2026年度税制改正で中古住宅の支援水準が大幅に拡充されました！
★ 用語説明
・子育て世帯：19歳未満の子を有する世帯 ・若年夫婦世帯：夫婦のいずれかが40歳未満の世帯
・ZEH水準：断熱等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級6以上を満たした住宅
・省エネ基準：断熱等級４以上かつ一次エネルギー消費量等級５以上を満たした住宅
※ZEH水準・省エネ基準は省エネ計算・証明書の発行により適用可能。当事務所で対応可能です。
省エネ証明書を活用することで、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税限度額を最大1,000万円へ拡大できます。親・祖父母からの住宅資金援助をお考えの方にも大きなメリットです。
For Families
お金のメリットだけではありません。子どもと過ごす毎日の暮らしが変わります
金利優遇と光熱費の削減で、返済総額に数百万円の差。浮いたお金を習い事や進学資金に回せます。
断熱・調湿のリノベでカビや結露を抑え、暑い沖縄でも一年中快適。子どものアレルギー対策にもつながります。
中古住宅＋リノベなら、新築用地の少ない人気エリアや実家の近くなど、子育てしやすい場所を選びやすくなります。
太陽光発電・蓄電池があれば停電時も電気が使えます。家族の「もしも」に強い家に。
Renovation
台風・塩害・強い日差し。沖縄ならではの住環境に合わせたリフォームです
ご予算に合わせて、効果の大きい工事から進められます。
組合わせることも効果的！
防水塗膜により躯体の耐久性を高め、鉄筋の塩害対策に有効。潮風や紫外線の影響を受けやすい沖縄のRC住宅には、特におすすめのメンテナンス！
エコキュート・エコジョーズへ交換で光熱費を削減。住宅の省エネ性能を引上げることで基準達成。光熱費の削減で設置費の回収も可能
沖縄は全国一電気代が高い。発電量が高い沖縄に最適。災害時でも発電可能。光熱費の削減で設置費の回収が可能
日射熱の高い沖縄に最適。給湯費を約70%削減可能。光熱費の削減で設置費の回収が可能
冷房期間の長い沖縄で省エネ性能と快適性の両立が可能
デザイン性を高め、スマートロック搭載の最新にアップグレード
キッチン・バスなど設備交換と合わせて導入が可能
内装の約80%を占める壁紙を交換し、新築のようにイメージを大きく変更。調湿効果のある漆喰もおすすめ
FAQ
中古住宅の購入＋リノベーションで金利が下がる「フラット35リノベ」を利用するために必要な証明書です。金利引下げにより総返済額を大幅に削減できます。一戸建て・マンション両方に対応しています。
省エネ基準適合の証明書を取得することで、住宅ローン控除期間が10年から13年に延長されます。約50万円の追加減税効果があります。また贈与税の非課税枠が最大1,000万円に拡大されるメリットもあります。
はい、沖縄全域に対応しています。相談・お見積もりは完全無料です。
フラット35の「子育てプラス」制度で、19歳未満の子の人数に応じて金利が最大1.00%引き下げられます。出生率の高い沖縄では特に大きな恩恵を受けられます。2026年3月からは借換でも利用可能になりました。
Free Consultation
フラット35リノベの適合証明検査は専門性が求められ、対応できる事務所が限られます。
「自分の場合は対象になるのか」「何から始めればいいのか」、そんな段階からでも構いません。
ご相談・お見積もりは無料です。沖縄全域対応、返信は1〜2営業日以内。
対応エリア：那覇市・浦添市・宜野湾市・沖縄市・うるま市・豊見城市・糸満市・南城市・名護市ほか沖縄本島全域
離島の方もお気軽にご相談ください
